豪門紛爭10億美元別墅遭凍結 投資者敲響警鐘

上海豪門繼母與嫡子資產糾紛警示：企業無論上市與否，均可能因此陷入困境

重點：

• 家族糾紛致使上海一處價值超10億美元的頂級別墅項目無法銷售。
• 該案揭示中國企業家通過複雜的境內外股權結構進行資產保護的常用手段。

陽歌

因家族紛爭而令豪宅項目停滯的背後，反映出改革開放初期崛起的一批中國民營企業，在創始人步入暮年、財富面臨代際傳承的關鍵時刻，可能會步入法律困境的嚴峻現實。

這場家族財產紛爭涉及到的是上海嘉城兆業房地產有限公司。糾紛的雙方是公司創始人高家仁(英文名Karl Golden)第四任妻子胡蘭，與現年54歲的高家仁嫡子達偉(David Golden)。

這場家族糾紛牽涉到中國內地與英屬維爾京群島(BVI)兩地的達偉法院，後者是許多中國企業家成立控股公司的首選地。曾幾何時，中國快速發展的房地產市場成就了諸多知名企業家的崛起。但隨著市場在近年陷入艱難，許多企業如今身處破產邊緣，這一趨勢又為故事再度平添了幾分波折。

儘管這起糾紛主要波及的是家族內部成員，但此案也為投資者提供了警示，有類似糾紛的其他企業可能會給小股東帶來潛在風險。雖然不少家族企業聲稱自己擁有現代化且專業的公司治理機制，但實際上，它們通常由一個人或一個家族主導，這些家族或個人通常掌握著絕對投票權，隻手決定所有重要的企業決策。在這種權力高度集中的結構下，一旦發生內部糾紛，小股東往往會淪為「人質」，並無處伸張訴求。

在該案中，成為「人質」的並非小股東，而是位於上海西郊的頂級別墅群「上海紫園」項目。該項目擁有超過200棟別墅，在十數年前完工時一度成為中國最昂貴的住宅。然而，目前園內僅有68套別墅已售，其餘的因中國內地法院裁定而被凍結，目前仍待爭議解決，而這一過程可能還要花費數年。

儘管中國房地產市場在近兩年已處在下行階段，近期，該項目仍有一套430平方米別墅以4，300萬元人民幣(約合590萬美元)的價格掛牌，這意味著未售出的別墅總價值可能超過10億美元。

早在上世紀90年代，中國的第一代民營企業家開始嶄露頭角，高家仁便是其中的一員。他通過早期創業實現財富積累，其中不乏在新加坡開展的業務，隨後他與其嫡子達偉共同涉足在中國剛剛起步的房地產市場，並於2001年成立了嘉城兆業公司。2024年11月，隨著上海地方法院在歷經四年審理後作出的一項判決，這個故事出現重大轉折。

高家仁父子效仿許多中國企業家，為其持有的上海實體公司設立了一個控股公司——註冊於英屬維爾京群島的嘉城置業有限公司(Best Land Investments Ltd.)。2008年，他們在其之上又增加了一層股權結構，即另一家註冊於英屬維爾京群島的公司——新達國際有限公司(Sundale International Ltd.)。自此，新達公司全資持有嘉城置業及其中國子公司嘉城兆業。

在中國企業中，這種複雜的股權架構頗為常見，它往往被用作一道法律防線，旨在阻擋任何試圖凍結或深入探查這些資產的行為。

代際傳承

在為自己的商業帝國構建好層級架構之後，高家仁於2008年將嘉城兆業董事長和法定代表人職務交給了他與第一任妻子所生的獨子達偉。同年，高氏家族在英屬維爾京群島註冊新達國際有限公司，由高家仁的再婚妻子、達偉的繼母胡蘭擔任唯一股東。

2012年，高家仁身患重病，家族在2013年1月將兩家英屬維爾京群島公司100%的股權轉讓給達偉，使其成為嘉城置業的唯一董事，以及新達國際的唯一董事和股東，即達偉擁有嘉城兆業的全部控制權，當時該公司的標誌性項目——上海紫園正接近完工。

然而，高家的家庭關係在2010年代後期開始惡化。2020年2月，胡蘭向英屬維爾京群島所屬的東加勒比最高法院提起訴訟，聲稱新達國際的股權是通過一份信託協議由其繼子達偉代為持有，並要求達偉歸還公司的全部股權。

2021年3月，在東加勒比最高法院作出最終判決前，胡蘭又在上海提起相同訴訟，再次聲稱新達國際的股權是達偉為其代持。值得一提的是，上海地方法院並無權審理境外公司股權案，其判決也並不會在英屬維爾京群島執行。

除此之外，高家仁於2020年底在上海提起訴訟，向嘉城兆業公司索要44億元人民幣，其中包括11億元借款本金和33億元利息(年利率高達24%)。這一訴訟是導致法院凍結紫園別墅銷售的主要原因。

2021年7月，東加勒比最高法院率先作出判決，裁定達偉勝訴並認定胡蘭一方存在篡改和偽造文件的行為，確認達偉是新達國際的合法所有者。值得注意的是，該判決還披露了胡蘭和高家仁承認曾偽造貸款協議中的利率，並故意在後期將其嵌入貸款協議的行為。這份偽造文件成為高家仁向嘉城兆業公司索要44億元「欠款」的依據。

然而，2024年11月，儘管並無司法管轄權，上海地方法院裁定胡蘭在其針對新達國際所有權的訴訟案中勝訴。事實上，該訴訟違反了東加勒比最高法院的禁訴令，即禁止糾紛中任何一方在其他司法管轄區就同一事項發起或繼續法律訴訟。對此，東加勒比最高法院宣布胡蘭藐視法庭，並判處其監禁。然而，只要其不踏足英屬維京群島領土，該監禁令無法執行。

目前，達偉已對上海法院的裁決提出上訴，這意味著該案遠未畫上句號。另一樁涉及11億元貸款的訴訟也尚未解決，上海紫園的未售別墅仍持續被法院凍結。

這場法律糾紛在中國業界引起關注，不僅因為它牽涉到上海罕見的豪華住宅項目，更因為它揭示了家族企業內部權力鬥爭的錯綜複雜。

近年來，越來越多的中國上市公司出現了與家族相關的董事會、管理層和股東糾紛，導致企業運營和聲譽受到損害。近期案例包括杉杉股份(600884.SH)和新城控股(601155.SH)。香港上市公司新鴻基地產(HK.0016)也曾經歷長達數年的家族糾紛。

對於海外投資者而言，這些與家族相關的企業治理問題，往往在法律訴訟開始前，都隱藏在幕後不為人知。此案件深刻地揭示出，投資者在審視一家公司時，不僅要深入洞察公司本身的運營狀況，更要全面理解其大股東家族的內部動態與變遷。在當前眾多中國家族企業步入代際傳承的關鍵時期，此案件為投資者所帶來的啓示無疑具有更為深遠的意義。

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